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El sector inmobiliario premium está experimentando un renacer en ciudades emergentes, ofreciendo oportunidades únicas para inversores y residentes. El fenómeno va más allá de las grandes metrópolis, trasladándose a núcleos urbanos con gran potencial de desarrollo.
Desde 2020, las ciudades secundarias en América Latina y Europa han registrado un incremento del 15% en inversiones inmobiliarias, según datos de Knight Frank. Esta tendencia no muestra signos de frenarse y se proyecta que para 2025 siga creciendo a tasas similares.
En España, la demanda en el segmento premium ha subido un 6,5% interanual, alcanzando las 350.000 viviendas vendidas anualmente en 2024. Este impulso ha sido potenciado por la combinación de inversión extranjera y el vigor de la economía nacional, generando un ambiente idóneo para la recuperación y expansión del mercado residencial de alta gama.
Por su parte, México lidera el auge en el ámbito comercial con un valor actual de 64.180 millones de dólares, proyectándose en 68.520 millones para 2029. Ciudades como Monterrey destacan por su moderna infraestructura y su proximidad al mercado de EE.UU., lo que atrae a desarrolladores e inversores de todas partes.
Varias localidades han despuntado por ofrecer alternativas atractivas a los tradicionales centros urbanos:
Cada una de estas ciudades reúne factores determinantes para el desarrollo de proyectos de lujo, desde precios más competitivos respecto a grandes urbes hasta una oferta de espacios que garantiza equilibrio entre vida personal y profesional.
La flexibilización laboral y el auge del teletrabajo han llevado a un desplazamiento del interés hacia ciudades secundarias, donde la movimiento estratégico hacia ciudades secundarias ofrece mayor calidad de vida.
El perfil del comprador premium en España sigue siendo mayoritariamente nacional, con un 60%, aunque la presencia de inversores internacionales continúa siendo relevante. Se espera que la introducción de nuevas regulaciones para limitar la compraventa extranjera incremente la robusta demanda nacional interna en los próximos meses.
Los nuevos desarrollos contemplan viviendas multifuncionales, capaces de adaptarse a distintos usos: home office, áreas de ocio y espacios de descanso. Esta versatilidad responde a las expectativas de quienes buscan espacios más amplios y periféricos sin renunciar a sofisticados acabados y servicios de alta calidad.
A pesar de la escasez de suelo en las grandes capitales, el segmento premium en ciudades emergentes dinamiza barrios periféricos, elevando su valor y estimulando la regeneración urbana.
La capacidad de los promotores para innovar en modelos habitacionales, como el flexiliving y los desarrollos integrados, ha sido clave. Estos proyectos combinan zonas verdes, áreas de coworking y amenidades de lujo, generando entornos que satisfacen tanto a familias como a profesionales autónomos.
La combinación de estos elementos ha creado un ecosistema favorable para la inversión inmobiliaria, permitiendo que proyectos de alta gama florezcan en lugares antes considerados residuales.
Sin embargo, el auge del sector premium no está exento de desafíos. Entre ellos, la gentrificación y la presión sobre servicios públicos pueden generar impactos negativos en las comunidades locales si no se gestionan adecuadamente.
Es esencial que los desarrolladores y autoridades colaboren para implementar planes de urbanismo sostenible y políticas sociales que preserven la identidad de cada ciudad, evitando desplazamientos de población y garantizando el acceso equitativo a infraestructuras.
Para el próximo lustro, se estima un crecimiento del 15% en la inversión global inmobiliaria y un alza de hasta un 30% en el segmento living, que agrupa residencial y premium. Las ciudades secundarias seguirán consolidándose como polos de atracción, con proyectos enfocados en la innovación y el bienestar.
Los expertos pronostican que el segmento premium en mercados consolidados de América Latina y Europa mantendrá un crecimiento anual cercano al 6,5%, impulsado por la demanda de viviendas multifuncionales de alta gama y la mejora continua en conectividad.
El crecimiento del sector inmobiliario premium en ciudades secundarias representa una oportunidad única para diversificar inversiones, dinamizar economías locales y mejorar la calidad de vida de miles de habitantes.
Con un enfoque responsable, sostenible y centrado en las necesidades de las comunidades, este fenómeno puede convertirse en un motor de progreso que transforme entornos urbanos y contribuya al desarrollo equilibrado de regiones enteras.
Referencias
